Kira sözleşmesindeki şartlara uymadan taşınmazı erken boşaltan kiracılar açısından dikkat çeken bir Yargıtay kararı çıktı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmede açıkça yer alan 6 aylık fesih ihbar süresine dikkat çekerek, iş yerini bildirim yapmadan tahliye eden kiracının 6 aylık kira bedeli tutarında makul süre tazminatı ödemesi gerektiğine karar verdi.
Sözleşmede 6 aylık bildirim şartı vardı
Karara konu uyuşmazlık, lojistik depo olarak kullanılan bir iş yerinin kira sözleşmesinden kaynaklandı. Taraflar arasında 2 Temmuz 2011 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi imzalandı. Sözleşmenin ilgili maddesinde, kiracının kira ilişkisini sona erdirmek istemesi halinde en az 6 ay önceden bildirimde bulunması şartı yer aldı. Buna rağmen kiracı, sözleşme süresi sona ermeden taşınmazı Ocak 2016'da herhangi bir bildirim yapmadan tahliye etti.
Ev sahibi tazminat talebiyle dava açtı
Taşınmazın erken ve habersiz şekilde boşaltılması nedeniyle zarara uğradığını belirten mülk sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurdu. Davacı taraf başlangıçta 5 bin dolarlık alacak talebinde bulunurken, yargılama sırasında talebini 805 bin dolara yükseltti. Kiracı ise tahliyenin tarafların mutabakatıyla gerçekleştirildiğini savunarak davanın reddini istedi.
Yerel mahkeme 1 aylık kira bedeline hükmetti
Davayı inceleyen Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için bir aylık sürenin yeterli olduğu değerlendirmesinde bulundu. Dava konusu iş yerinin son aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğu belirtilirken, mahkeme kiracının bu tutarı makul süre tazminatı olarak ödemesine karar verdi. Bölge Adliye Mahkemesi de kararı bu yönüyle uygun buldu.
Yargıtay 6 aylık süreyi esas aldı
Dosyanın temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise farklı bir değerlendirmeye gitti. Daire, kira sözleşmesinde tarafların açık şekilde 6 aylık fesih ihbar süresi belirlediğine dikkat çekti. Yargıtay kararında, erken tahliye nedeniyle ortaya çıkan zararın taşınmazın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği süreyle bağlantılı olduğu belirtildi. Somut olayda ise sözleşmede belirlenen 6 aylık ihbar süresinin “makul süre” olarak kabul edilmesi gerektiği sonucuna varıldı. Bu nedenle Yargıtay, yerel mahkemenin 1 aylık kira bedeli üzerinden verdiği kararı bozdu ve kiracının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiğine hükmetti. Karar 2 Haziran 2026 tarihinde oy birliğiyle verildi.
Karar kira sözleşmelerindeki ihbar şartının önemini ortaya koydu
Karar, özellikle iş yeri kiralamalarında sözleşmeye konulan fesih ve bildirim sürelerinin uyuşmazlık halinde önem taşıyabileceğini gösteriyor. Ancak söz konusu kararın, somut bir iş yeri kira uyuşmazlığına ilişkin olduğu ve her erken tahliye olayında otomatik olarak 6 aylık kira bedeli ödeneceği anlamına gelmediği dikkate alınmalı. Uyuşmazlığın sonucu, kira sözleşmesindeki hükümler ve olayın somut koşullarına göre değişebilir.