Buca soruşturmasında dikkat çeken bilirkişi raporu: İmar dosyalarında kat ve emsal farkları
Buca Belediyesi’ne yönelik soruşturma kapsamında hazırlanan 395 sayfalık bilirkişi raporu dosyaya girdi. Raporda, ilçedeki çok sayıda taşınmazın imar planları, ruhsatları ve mimari projeleri karşılaştırılırken bazı parsellerde kat, emsal, taban alanı ve bina yüksekliği açısından dikkat çeken farklılıklar bulunduğu değerlendirildi. İzmir’de Buca Belediyesi ve bağlı iştiraklerine yönelik soruşturma kapsamında hazırlanan bilirkişi raporu, dosyadaki imar işlemlerine ilişkin yeni ayrıntıları ortaya koydu. 395 sayfalık raporda belediye kayıtları, imar dosyaları, yapı ruhsatları ve mimari projelerin yanı sıra farklı tarihlere ait uydu görüntüleri de karşılaştırıldı. Şehir plancıları, mimarlar ve inşaat mühendislerinden oluşan bilirkişi heyeti, çeşitli taşınmazlarda mevcut imar kararları ile ruhsat ve projelerde yer alan yapılaşma koşullarını teknik açıdan inceledi.
4 kata karşı 15 katlık ruhsat
Raporda dikkat çeken incelemelerden biri Tınaztepe Mahallesi’ndeki 8331 ada 5 parsel oldu. Bilirkişi raporuna göre parselin 2022 tarihli imar durumunda yapılaşma koşulu 4 kat olarak belirlendi. Buna karşın dosyaya farklı kullanım alanlarına ilişkin olduğu belirtilen ve 15 kata kadar yapılaşmaya imkan sağlayan plan notlarının işlendiği aktarıldı. Teknik Komisyon kararı sonrasında ise parsel için zemin artı 14 kat olmak üzere toplam 15 katlı yapı ruhsatı düzenlendiği belirtildi. Heyet, dört kat yapılaşma koşulu bulunan bir parselde 15 katlı ruhsat düzenlenmesini plan ve mevzuat açısından uygun bulmadığını değerlendirdi. Raporda aynı parselde taban alanı ve toplam mesken alanlarına ilişkin hesaplamalarda da farklılık bulunduğu belirtildi. Parselde Taşçılar İnşaat tarafından geliştirilen Taşçılar Prestij projesinin yer aldığı bilgisine de raporda yer verildi.
6,80 metrelik sınır karşısında 30,92 metre
Yine Tınaztepe Mahallesi’ndeki 50049 ada 1 parsel için yapılan incelemede de dikkat çekici bir yükseklik farkı tespit edildi. Parselin imar durumunda Hmax değeri 6,80 metre olarak belirtilirken, ruhsatta yol kotu üstü bina yüksekliğinin 30,92 metre olarak gösterildiği aktarıldı. Mimari projede yapının iki bodrum, zemin ve yedi normal kat şeklinde düzenlendiği ifade edilirken, bilirkişi raporunda ruhsat ile proje arasında çeşitli teknik farklılıklar bulunduğu değerlendirildi.
Üniversite alanında da hesap farkı
Bilirkişi heyetinin incelediği adreslerden biri de Adatepe Mahallesi’ndeki 750 ada 103 ve 105 parseller oldu. Raporda, geçmiş belgelerde “Üniversite Gelişim/Gelişme Alanı”, sonraki belgelerde ise “Yüksek Öğretim Tesis Alanı” ifadelerinin kullanıldığı belirtildi. 2020 tarihli bazı imar durum belgelerindeki plan görüntülerinin, o dönemde geçerli olan uygulama imar planlarıyla örtüşmediği değerlendirmesi yapıldı.
103 parselde ise taban alanı hesabında önemli bir fark ortaya konuldu. Rapora göre yüzde 40 sınırı dikkate alındığında taban alanının yaklaşık 4 bin 660 metrekare olması gerekirken, ruhsatta 10 bin metrekare değerine yer verildi. Ruhsat ve mimari proje arasında yapı inşaat alanı bakımından da farklılık bulunduğu, projede yapı denetim kuruluşuna ait imzanın yer almadığı belirtildi.
Kocatepe’de 4 kata karşı 11 kat
Raporda Kocatepe Mahallesi 8444 ada 4 parsel için yapılan inceleme de yer aldı. Parselin imar durumunda yapılaşma koşulunun 4 kat olduğu belirtilirken, farklı kullanım alanlarına yönelik 15 katlık plan notunun belgeye işlendiği aktarıldı. Bu plan notunun ruhsat aşamasında uygulanmasıyla yapının zemin artı 10 kat, toplam 11 kat olarak ruhsatlandırıldığı ifade edildi.
Bilirkişi heyeti, dört katlık yapılaşma koşuluna rağmen ruhsatın 11 kat üzerinden düzenlenmesini mevzuat açısından uygun bulmadığını değerlendirdi.
Huzurevi projesinde kullanım ve kat tartışması
Kocatepe’deki 50233 ada 1 parsel de rapora giren taşınmazlar arasında yer aldı. Projede bodrum katlar dışında altı katlı bir yapı öngörüldüğü, ancak bilirkişi heyetinin yürürlükteki mevzuata göre parselde 4 kat yapılaşma hakkı bulunduğunu değerlendirdiği belirtildi. Ayrıca ruhsatta taban alanının izin verilen sınırı aştığı, mimari projede hesaplanan emsal alanının da olması gereken değerin üzerinde olduğu ifade edildi. Parselde bulunan Lilyum Yaşlı Bakım ve Huzurevi’nin ise ruhsat kayıtlarında “öğrenci yurdu” olarak geçtiği rapora yansıdı.
Ruhsat başka, proje başka
Raporda Tınaztepe Mahallesi 7587 ada 4 parsel için de ruhsat ile mimari proje arasındaki fark dikkat çekti. Bilirkişi raporunda yapı ruhsatında toplam kat sayısının 14 olarak gösterildiği, mimari projede ise yapının 16 kat şeklinde düzenlendiği belirtildi.
Rapor soruşturmanın önemli parçalarından biri
395 sayfalık bilirkişi çalışması, Buca soruşturmasında imar işlemlerine ilişkin teknik değerlendirmelerin kapsamını ortaya koydu. Raporda yer alan tespitler, imar planı, ruhsat ve mimari projelerin birbirleriyle uyumu üzerinden ele alınırken, çeşitli parsellerde kat sayısı, emsal, taban alanı ve yükseklik bakımından farklılıklar bulunduğu değerlendirildi.