TÜİK’in Temmuz 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracıyı ilgilendiren oran da netleşti. Konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 31,90 olarak belirlendi.
Ağustos kira zammı yüzde 31,90
Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı Temmuz 2026 Tüketici Fiyat Endeksi verileri, kira artışlarında ağustos ayında uygulanacak tavan oranı da ortaya çıkardı.
Buna göre 12 aylık ortalama TÜFE değişimi yüzde 31,90 olarak gerçekleşti. Bu oran, ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından uygulanabilecek yasal kira artış üst sınırı olarak öne çıkıyor.
Ev ve iş yeri sahipleri, sözleşme yenileme döneminde kira bedelini bu oranın üzerinde artıramıyor.
20 bin liralık kira ne kadar olacak?
Yeni kira bedelinin nasıl şekilleneceği de en çok merak edilen konuların başında geliyor.
Örneğin mevcut kira bedeli 20 bin TL olan bir konut için yüzde 31,90 oranında artış yapılması halinde:
20.000 TL + 6.380 TL = 26.380 TL
olacak.
Benzer şekilde mevcut kira bedeli 25 bin TL olan bir konutun yeni kirası, azami artış uygulanması durumunda 32.975 TL seviyesine çıkacak.
Bu hesaplamalar, yüzde 31,90 oranının tamamının uygulanması halinde ortaya çıkıyor.
Temmuz enflasyonu yüzde 1,78 arttı
TÜİK verilerine göre TÜFE, Temmuz 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,78 arttı.
Endeksteki yıllık artış yüzde 31,75, yılbaşından bu yana gerçekleşen artış ise yüzde 19,86 oldu. 12 aylık ortalamalara göre değişim ise yüzde 31,90 olarak kayıtlara geçti.
Kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE oranının açıklanmasıyla birlikte ağustos ayındaki kira zam oranı da kesinleşmiş oldu.
Ev sahipleri ve kiracılar için kritik dönem
Ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracıların yeni kira bedelinin hesaplanmasında yüzde 31,90 oranı dikkate alınacak.
Ancak bu oran zorunlu zam oranı değil, azami artış sınırı niteliğinde. Taraflar daha düşük bir artış konusunda anlaşabiliyor.
Öte yandan kira sözleşmesindeki artış hükmünün ve mevcut kira ilişkisinin özel koşullarının ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor.
Kiracının cebinden çıkacak tutar yeniden hesaplanacak
TÜİK’in açıkladığı yeni oran özellikle yüksek kira bedellerinin uygulandığı büyükşehirlerde kiracıların bütçesini doğrudan etkileyecek.
Ağustos ayında sözleşmesi yenilenecek milyonlarca kiracı için yeni dönem yüzde 31,90’lık tavan oran üzerinden başlayacak. Ev sahipleri ise kira artışını bu sınırın üzerinde uygulayamayacak.