İzmir’in Yıllardır Çözülemeyen Basmane Çukuru 75 Milyon Dolara Satışta! İhale Tarihi Açıklandı

İzmir’in merkezinde yaklaşık 40 yıldır tartışmaların odağında bulunan Basmane Çukuru için yeni bir dönem başlıyor. Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), kamuoyunda Basmane Çukuru olarak bilinen Ege Dünya Ticaret Merkezi projesini 75 milyon dolar muhammen bedelle satışa çıkardı. İhale 2 Aralık 2026’da yapılacak.

Basmane Çukuru için 75 milyon dolarlık satış süreci

Konak ilçesinde bulunan Ege Dünya Ticaret Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü’nün satışına ilişkin ihale ilanı yayımlandı. TMSF tarafından belirlenen 75 milyon dolarlık muhammen bedel, yaklaşık 3 milyar 750 milyon TL’ye karşılık geliyor. Satış kapsamı, EGS Gayrimenkul A.Ş. ile Güçyapı İnşaat Turizm Mühendislik Gayrimenkul Yatırımı Sanayi ve Ticaret A.Ş.’ye ait haczedilen gayrimenkuller ile bunlarla bağlantılı sözleşmeleri içeriyor.

İhaleye katılmak isteyen yatırımcılar için son teklif verme tarihi 1 Aralık 2026, ihale tarihi ise 2 Aralık 2026 olarak açıklandı. Belirlenen bedel tahmini satış değerini ifade ederken, taşınmazın hangi fiyatla el değiştireceği ihale sonucunda belli olacak.

Yaklaşık 40 yıllık sorun yeniden gündemde

İzmir’in en çok tartışılan proje alanlarından biri olan Basmane Çukuru, yıllardır tamamlanamayan inşaat projesi, mülkiyet sorunları ve taraflar arasındaki hukuki anlaşmazlıklarla gündeme geldi. Projenin geleceğine ilişkin önemli gelişmelerden biri, 2026 yılında taraflar arasında yürütülen uzlaşma görüşmeleriyle yaşandı. İzmir Büyükşehir Belediyesi ile ilgili şirketler arasında yapılan görüşmelerin ardından 10 Eylül 2026’da nihai Basmane Protokolü imzalandı.

TMSF’nin de dahil olduğu süreçte, uzun süredir devam eden hukuki sorunların çözülmesi ve taşınmazın ihale yoluyla satışının önünün açılması hedeflendi.

Belediye hizmet binası planı da gündemde

Basmane Çukuru için hazırlanan protokol kapsamında İzmir Büyükşehir Belediyesinin alandaki inşaat hakkı karşılığında kendisine ait bağımsız bir hizmet binasına kavuşması planlanıyor. Planlamaya göre belediye için 20 ila 22 katlı, 84 metre yükseklik sınırına sahip bir hizmet binası yapılması ve binanın tapuda doğrudan belediye adına tescil edilmesi öngörülüyor. Daha önce gündeme gelen büyük alışveriş merkezi projesinden vazgeçilerek ofisler ve ticari birimlerden oluşan bir merkez oluşturulması da protokolde yer alan başlıklar arasında bulunuyor. Kültürpark’taki belediyeye ait bazı hollerin kaldırılarak alanın yeşil alana dönüştürülmesi de planlanan düzenlemeler arasında yer alıyor.

Basmane Çukuru’nun geleceği ihale sonrasında netleşecek

Satış ilanının yayımlanmasıyla birlikte İzmir’in merkezindeki proje alanı için somut bir ihale takvimi ortaya çıktı. Ancak satış ilanı, taşınmazın kesin olarak satıldığı anlamına gelmiyor. İhalenin sonucunun yanı sıra, alana ilişkin mevcut protokolün ve planlanan düzenlemelerin nasıl uygulanacağı da önümüzdeki süreçte yakından takip edilecek. İzmir’in uzun yıllardır çözülemeyen kentsel meselelerinden biri olan Basmane Çukuru’nda gözler şimdi 2 Aralık’ta yapılacak ihaleye çevrildi.